Узаконить выполненную перепланировку
Ремонт уже сделан, а в документах старая планировка? Разберёмся, что можно узаконить, подготовим техническое заключение и проведём согласование.
Когда это нужно
- Продаёте квартиру, а покупатель или банк видят, что план не совпадает с документами
- Оформляете ипотеку под залог квартиры
- Пришло предписание из Мосжилинспекции
- Вступаете в наследство или купили квартиру, где перепланировку уже сделали
Как узаконивают перепланировку
- Разбор. Смотрим план БТИ и то, что сделано на самом деле. Честно говорим, что можно узаконить, а что придётся вернуть.
- Техническое заключение. Готовим документ о том, что выполненные работы безопасны и соответствуют требованиям.
- Заявление. Его подают через mos.ru и рассматривают до 20 рабочих дней.
- Приёмка и документы. После проверки изменения вносят в документы на квартиру.
Не всё можно узаконить. Например, не согласуют кухню с газовой плитой, объединённую с комнатой без перегородки, или санузел, перенесённый над жилыми комнатами соседей. Если найдём такое, скажем сразу и подскажем, что вернуть, чтобы узаконить остальное.
Что прислать для оценки
План БТИ или поэтажный план, выписку ЕГРН и несколько фото квартиры. Если документов под рукой нет, опишите словами, что меняли.
Расскажите о вашей задаче
Приложите план БТИ и пару фото. Инженер посмотрит и скажет, что можно узаконить.
Пишите в удобный мессенджер или оставьте заявку. Ответим в рабочее время.
Оставьте заявку
Заявка отправлена
Мы посмотрим её и свяжемся с вами удобным способом в рабочее время (пн–пт, 10:00–19:00). Если вопрос срочный, позвоните: +7 926 450-39-93.
Частые вопросы
А если перепланировку нельзя согласовать?
Скажем об этом сразу, до договора. Некоторые изменения не согласуют. Например, нельзя объединить кухню с газовой плитой и комнату без перегородки или перенести санузел так, чтобы он оказался над жилыми комнатами соседей снизу. Обычно у задачи есть разрешённый вариант, его мы и предложим.
Что будет, если ничего не согласовывать?
Штраф для владельца квартиры небольшой, несколько тысяч рублей. Хуже другое: Мосжилинспекция может выдать предписание вернуть всё как было. А несогласованная перепланировка мешает продать квартиру, взять ипотеку или оформить наследство.
Сколько времени занимает согласование?
Проект делаем за 5 рабочих дней. Заявление о перепланировке в Москве подают через mos.ru, рассматривают его до 20 рабочих дней. Весь путь до новой выписки ЕГРН дольше. Разрешение получают до ремонта, а акт о завершении после него. Поэтому общий срок зависит в первую очередь от ремонта, иногда это год и больше.
Какие документы нужны от меня?
Для начала план квартиры (поэтажный план или техпаспорт БТИ), выписка ЕГРН и понимание, что вы хотите изменить. Если чего-то нет, подскажем, где это взять. Для первой оценки хватит фото плана, его можно приложить к заявке.
Почему нет предоплаты?
Так вы ничем не рискуете, пока проект не готов. Подписываем договор, делаем проект, вы его смотрите и задаёте вопросы. Платите после этого.
Расскажите, что хотите изменить
Позвоните или напишите в мессенджер. Можно сразу прислать план квартиры, тогда ответ будет точнее.